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香港失业率“五连降” 按揭利率低企 二手楼价创历史新高

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随着香港经济逐步回暖,失业情况亦不断好转。

香港特区政府统计处8月18日发布的最新数据显示,经季节性调整的失业率由2021年4月至6月的5.5%下跌至5月至7月的5.0%,连续第五个月下降,同时,就业不足率亦由2.5%下跌至2.4%。

同期,香港大多数主要经济行业的失业率(不经季节性调整)及就业不足率均出现下跌。失业率方面,建造业和零售、住宿及膳食服务业,以及艺术、娱乐及康乐活动业有相对明显的跌幅。而就业不足率方面,下跌主要见于运输业。

香港劳工及福利局局长罗致光表示:“香港经济继续处于复苏的轨道,劳工市场进一步改善。随着经济复苏,加上消费券计划的帮助,劳工市场应会继续改善。”

然而,他指出,经济及劳工市场仍面对不确定性的前景,主要源于更具传染力的变种病毒在全球多个地方传播,“社会各界必须协力实现更广泛的疫苗接种,为经济持续复苏及劳工市场进一步改善打稳基础。政府会继续密切留意相关情况。”

经济稳步复苏

失业人数方面,则由今年4月至6月的21.31万人下跌至5月至7月的19.84万人,减少约14700人。同期的就业不足人数也由96000人下跌至92300人,减少约3700人。

21世纪经济报道记者翻查数据显示,去年12月至今年2月,受疫情反复影响,香港的失业率曾一度飙升至7.2%,创下自2004年以来的新高,当时失业人口数量曾超过26万人。

从行业来看,大多数经济行业的失业率在今年5月至7月较上一个三个月期间下降,但由于“疫情”封关超过一年,以往受益于内地游客的行业仍然受打击最大。其中,与消费及旅游相关行业(即零售、住宿及膳食服务业)合计的失业率下跌0.9个百分点至7.6%,其中餐饮服务活动业的失业率下跌1.4个百分点至8.6%。同时,建造业和艺术、娱乐及康乐活动业的失业率亦录得明显下跌。

7月30日,香港特区政府发布2021年第二季经济情况的最新预测显示,香港本地生产总值继上一季同比实质上升8.0%后,在2021年第二季显著增长7.6%,香港经济保持快速复苏步伐。

经季节性调整后环比比较,实质生产总值在上一季因货物出口增长异常迅速带动而强劲增长5.5%后,在第二季微跌0.9%。此外,受外部需求复苏所支持,整体货物出口在第二季同比实质强劲增长20.2%。

同时,随着疫情逐渐受控,多家投行也纷纷上调香港的经济预测。瑞银在7月中将香港2021年GDP增长预测从5.3%上调至7%,该行全球研究部北亚地区经济师邓维慎指出,香港失业率是投资者的主要关注点,随着就业增长提速,就业环境改善有望支撑家庭收入和消费,从而降低增长下滑的风险。

二手楼价创历史新高

随着香港疫情受控,经济回暖,香港二手楼价屡创新高。中原地产住宅部总裁陈永杰表示,反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL,最新报191.34点,按周上升0.65%,创下历史新高。

“目前香港楼市主要由三大因素支撑,包括低息、全球量化宽松及内需上升。各国量化宽松政策令资金不断流入房地产市场,目前按揭利率约为1.5%,业主供楼负担比20年前(1997年7月约9%)高峰期低逾七成,低息环境持续下,楼价易升难跌。”陈永杰向21世纪经济报道记者表示。

他坦言:“近期股市较波动,不少投资者蒙受损失,楼市气氛转趋观望,上月一手及二手成交量下跌约三成,但楼价未见调整。近年楼市在疫情等严峻环境下仍未见回落,现在已是下半年了,恢复通关后,经济有望加速复苏,届时内地购买力会再度涌港,楼价料将继续有力攀升。”

由于银行体系资金充裕,香港银行同业拆息(HIBOR)持续维持低水平。21世纪经济报道记者翻查数据显示,截至8月17日,香港一个月的HIBOR为0.07%,逼近历史低位0.05%,并已经连续超过34个交易日跌穿0.1%。8月17日,香港银行结余逾4575亿港元,维持历史高位水平已逾9个半月。市场人士预测未来数月的按揭利率可回落至1.5%附近水平,对楼市有支持作用。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者指出:“近日经济转趋平稳及失业率下降,对楼市有正面作用。近月楼市持续畅旺,疫情平稳,有利买家入市意欲,目前楼价的表现比想象中好,预期楼价会在第三季破顶。”

他表示,相信发展商会继续积极推盘,预计今年一手楼盘的销售仍然十分炽热,这股购买力应该可以持续到第四季度,“如可以实现通关,相信部分内地的购买力会涌入香港,尤其豪宅市场。在目前情况及数据分析下,预期今年全年楼价会上升5%-8%,表现会好过市场预期。”

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