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海口房价领涨全国楼市 新增落户叠加本地需求推高购房热情

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8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示,海口新房价格环比上涨1%,二手房价格环比上涨1.3%,新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首,领涨全国楼市。

多位受访对象表示,海口房地产市场处于卖方市场,客多房少,新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象,二手房挂牌房源少,部分业主出售意向弱,囤房现象亦不少见,多因素共同助推海口房价上涨,海南自贸港建设红利进一步推涨购房者的购房热情。

目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。视觉中国

客多房少楼市乱象再现

“现在很难在海口买到合适的房子,开发商捂盘现象严重,要么说卖完了,要么捆绑车位销售,都想涨价再卖。”最近有购房计划的佳颐告诉21世纪经济报道记者,其前不久托关系问国沣城在售情况,售楼处回复称目前已在售房源,联系新房中介才得知需要捆绑车位销售,并加收指标费。

21世纪经济报道记者致电国沣城售楼处,销售回复称目前三期项目均未拿到预售证,售楼处亦未开放。

海口新房捂盘销售、加收指标费、搭售车位等情况并不少见,近期同样有置业打算的文婷透露,根据她的看房经验,海口新房指标费8万-40万元,要选好楼层还要买车位。海口房地产业内人士晓枫证实,现在按政府调控的新房价格很难买到房。

目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。海口房地产经纪人彭然告诉21世纪经济报道记者,海口现在意向购房者多,“愿意卖房的人比较少”。链家是海口最大的二手房交易平台,链家数据显示,8月19日海口二手房挂牌量仅5229套。客多房少成为推动海口二手房价格上涨的重要原因。

统计局数据显示,今年海口二手房价格连续上涨,环比涨幅在0.4%-1.3%之间。安居客数据显示,8月海口二手房均价1.7万元/平方米,较1月上涨近0.17万元/平方米,涨幅近11%。

在海口知名房企工作的孙阳向21世纪经济报道记者指出,海口房源短缺的另一个原因可能是市场存在“囤房”现象。孙阳曾多次前往西秀海滩附近项目踩盘,发现小区夜间亮灯率不足1/3,“这说明很多人并未入住,这不是个例,我看了大量楼盘都是这样,很多小区还存在毛坯房。”

海口面积3127平方千米,不足北京面积的1/5。孙阳提醒,受自然环境、政策调控和市场情况影响,海口房地产在售房源远少于其他大部分同级城市,这也意味着海口房价波动的概率和幅度更大。

自贸港建设推涨购房需求

实际上,在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后,最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。

2018年中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,目前海南自贸港建设已进入全面实施阶段,伴随外资机构、资本持续涌入,包括海口在内的海南经济发展将进入新一轮提速期。

在建设海南自贸港之前,海南房地产市场的岛外需求占据主导地位,房地产一定程度上左右了海南经济发展。2017年以来海南严控土地开发,施行总量锁定、增量递减、存量优化的方针。2018年4月22日,海南启动全域限购,房地产调控进一步加强。

自2018年以来,房地产投资占海南省的固定投资比下降了10%,而同期全国该数据增加了8%。中指数据显示,今年海口仅成交6宗宅地,这意味着未来一段时间内海口新房项目将被进一步压缩。

另一方面,在自贸港政策和人才引进政策吸引下,海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多,共办理引进人才落户逾7.25万人。未来随着产业结构升级,经济快速发展,海口在内的海南对人口的虹吸效应还将进一步凸显。

严控土地开发,意味着海口宅地出让和新房项目将进一步收紧,大量新增落户,叠加本地需求,意向购房群体进一步增加,房地产市场供需矛盾凸显。晓枫指出,2025年左右海南适时启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化,计划提前“上车”。

两位海口经纪人均告诉21世纪经济报道记者,海口本地购房需求和新增落户购房需求都很多。孙阳所在公司的一个项目尚未开盘,“目前有600多套待售房源,蓄客已经超过3000组,多为周边居民”。

(文中佳颐、文婷、晓枫、孙阳、彭然均为化名)

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