网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年毛利率下滑 提升产品力成房企共识

0
分享至

Wind数据显示,申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%,较去年同期减少了4个百分点,近4年来首次跌破30%。尽管提升产品力与品质成为众多房企的共识,但对于行业毛利率未来表现仍存在较大分歧。

记者 张军

“下滑”成为关键词

Wind数据显示,上述披露了上半年业绩的143家房企,2018年-2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。今年上半年为26.9%,同比减少了4个百分点,近4年来首次跌破30%。

中国海外发展上半年毛利率为28.5%,净利润率为19.3%;去年同期分别为30.6%、23.2%。对于毛利率表现,中国海外发展的表述由去年同期的“继续维持于行业领先水平”变为了今年的“保持行业一流水平”。

上半年,万科房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为18.0%,去年同期为24.1%,下降了6.1个百分点。保利地产上半年的毛利率为32.5%,同比下降了3.22个百分点;净利率为16.32%,同比下降了1.75个百分点。

“下滑”成为众多房企提到的关键词。如保利地产称,“上半年公司毛利率与行业利润率下行趋势一致”;万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示,“整个行业毛利下降是看得见的。”

但对于行业未来表现存在分歧。保利地产认为,随着高地价项目陆续体现,毛利率表现仍将承压。祝九胜则预测,行业毛利率会回归到合理回报水平。某TOP30房企投资总监认为,要消化上一轮的行业“阵痛”预计要3-4年。

华侨城A表示,目前行业毛利率处于下行趋势,预计公司的地产业务毛利率也会存在一定程度的下滑。公司基于成熟的成片综合开发模式,以及包括文旅综合项目在内的各板块及业务相互融合形成有机整体,产生了明显的协同与集群效应,未来地产业务毛利率水平会趋于平稳。

合理确定溢价率

8月30日晚,北京第二批集中供地出让规则发布。之前,南京、深圳、广州等地已陆续公布相关规则。

北京提出,积极响应自然资源部最新调控要求,在综合考虑项目所在圈层、房价水平、起始地价、竞争方式、周边市场情况等因素的基础上,合理确定土地溢价率,通过控房价、限地价,为企业预留合理利润空间。

从公布的地价上限看,北京第二批地块整体溢价率控制在10%以内,单宗溢价率不高于15%。竞买达到地价上限后,除继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等方式确定土地竞得人外,北京还提出了“首次采取以摇号方式确定竞得人”的方式。

降低竞拍名义溢价率上限是多城落实新调控要求的一个共同措施。成都8月24日发布了75宗地块出让文件,绝大多数地块溢价率未超10%。

同时,竞自持、竞配建等可能提高实际溢价率的内容也有所改变。其中,成都全面取消“竞配建”,均采取“限房价、定品质、竞地价”的竞拍规则。南京的出让文件明确提出,地块按“限房价、定品质、竞地价”的方式出让。

品质“战”打响

在“竞品质”方向等因素引导下,提升产品力和品质成为众多房企未来要走的“路径”。

记者注意到,“竞品质”的导向体现在南京、杭州、北京等地第二批集中供地出让规则中。其中,北京提到,“本次挂牌交易的商品住宅用地继续设置最低品质保障要求,未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。”等。

同时,“品质”也成为不少房企的发力方向。中南建设表示,下半年公司房地产业务将坚持大众主流住宅产品定位,深化健康住宅的核心理念,持续推进标准化,提升产品质量,在提高运营周转效率基础上,适度控制规模增速,努力实现合同销售合理增长,确保预售资源竣工和收入确认。

融创中国提出,供地政策的不断优化,能够有效达到限房价、控地价、提质量的目标,支持企业在不断寻求打造高质量产品的同时拥有合理的利润空间,引导行业更加健康良性发展。

世茂集团表示,上半年公司秉持“以产品为核心”的理念,从产品端夯实市场竞争力,多个项目热销。未来公司将坚持走稳健发展、品质致胜之路,积极拥抱变化。

业内人士认为,房地产行业将迎来“竞品质”时代,做好产品与服务是企业健康发展的前提。产品力将成为企业发展的核心竞争力,拥有高品质产品的企业未来在销售端将崭露头角。

@@AUTODEALER="华侨城"ADDRESS="河源市永康大道与越王大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="69001"LINKURL="https://xf.house.163.com/heyuan/BZIB.html?source=kapian&id=BZIB&city=heyuan"PRICE="5000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0763/2017-11-07/D2LE3QQ0II3C0763NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
连续跌价多年,今年更是跌到3毛一斤,农民:没办法,种的太多了

连续跌价多年,今年更是跌到3毛一斤,农民:没办法,种的太多了

张国广
2021-10-20 11:53:59
艾顿公开喷保罗和老板名宿声援 篮网不要的人在太阳拿4300万离谱

艾顿公开喷保罗和老板名宿声援 篮网不要的人在太阳拿4300万离谱

篮球话题团
2021-10-20 01:59:42
山口百惠的长相属于人类未解之谜。五官和身材都不好,却很有魅力

山口百惠的长相属于人类未解之谜。五官和身材都不好,却很有魅力

迷糊蛇
2021-10-18 15:30:05
重要公告!10月22日至10月28日暂停

重要公告!10月22日至10月28日暂停

南部身边事
2021-10-19 17:19:08
连续5天都稳居热度榜第一,但其实只是部被吹过头的烂剧!

连续5天都稳居热度榜第一,但其实只是部被吹过头的烂剧!

热荐电影
2021-10-20 01:20:01
杀疯了!莱斯特新援达卡35分钟上演大四喜

杀疯了!莱斯特新援达卡35分钟上演大四喜

直播吧
2021-10-21 00:15:17
北理工“阴间食堂”走红,学生吐槽:让你接地气,没让你接地府!

北理工“阴间食堂”走红,学生吐槽:让你接地气,没让你接地府!

晟言教育研习
2021-10-16 21:51:17
2021年9月中国高端轿车销量排行榜TOP10

2021年9月中国高端轿车销量排行榜TOP10

中商情报网
2021-10-18 18:14:12
拜登对华态度大变!“与中国稳定共存”响彻美国,全世界松了口气

拜登对华态度大变!“与中国稳定共存”响彻美国,全世界松了口气

烽火崛起
2021-10-20 12:40:01
毛泽东为什么被称为战略家,而不是军事家?

毛泽东为什么被称为战略家,而不是军事家?

小院之观
2021-10-20 20:36:21
海底一万米到底有多恐怖?在8200米的深海,鱼已经不是鱼了

海底一万米到底有多恐怖?在8200米的深海,鱼已经不是鱼了

娱娱快乐生活
2021-10-18 01:05:02
杨玉环陵墓出土后,专家打开棺椁一看,千年前的“传言”或被证实

杨玉环陵墓出土后,专家打开棺椁一看,千年前的“传言”或被证实

秋叶侃史
2021-10-13 13:28:10
严防感冒!江南已冻成冬天,华南云南将出现历史同期少见寒冷

严防感冒!江南已冻成冬天,华南云南将出现历史同期少见寒冷

中国气象爱好者
2021-10-20 22:23:53
广东一高校男生宿舍楼下唱歌表白被保安一脚踢飞音响,围观学生:太吵,学校维护秩序

广东一高校男生宿舍楼下唱歌表白被保安一脚踢飞音响,围观学生:太吵,学校维护秩序

潇湘晨报
2021-10-20 18:57:46
小红书为何“媛媛不断”?

小红书为何“媛媛不断”?

一点财经
2021-10-19 18:23:15
国民党最有权势的17个人,第一无悬念,其他都有谁?

国民党最有权势的17个人,第一无悬念,其他都有谁?

史事拾遺
2021-10-20 04:57:16
威少8分4失误,湖人惨遭勇士锤爆,詹姆斯赛后扭头就走!

威少8分4失误,湖人惨遭勇士锤爆,詹姆斯赛后扭头就走!

篮球有点方
2021-10-20 17:27:02
突发!恒大足校暴雷遣散足校职工,学员前途未卜

突发!恒大足校暴雷遣散足校职工,学员前途未卜

看球先锋
2021-10-20 11:38:26
康熙晚年时,为何会后悔擒鳌拜?甚至为他平反,说他是千古忠臣

康熙晚年时,为何会后悔擒鳌拜?甚至为他平反,说他是千古忠臣

古往今来
2021-10-19 05:11:13
林彪不想当校长发牢骚,毛主席说:蒋介石不就是当校长起家的吗?

林彪不想当校长发牢骚,毛主席说:蒋介石不就是当校长起家的吗?

米君观察局
2021-10-19 02:36:31
2021-10-21 00:28:49

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

财经要闻

体育要闻

毁了纳什的冠军 他又要毁保罗晚年…

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

艺术
游戏
数码
手机
公开课

艺术要闻

“金沙模式”如何炼成?

《奇异世界:灵魂风暴 增强版》将于11月底推出

数码要闻

苹果M1 Max性能太过惊人!RTX 2080/PS5双双退散

手机要闻

曝罗永浩又要做手机 本人:春天见!

公开课

随机采访外国人:最喜欢的中国早餐是什么?