网易首页 > 网易房产 > 正文

23家被监测房企“全绿”,6家“全红”

0
分享至

时至今日,房企融资“三道红线”规定出台已经一年有余。

“三道红线”指剔除预收款项资产负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比大于1。一年来,各家上市房企均将“三道红线”实现“全绿”作为目标。随着中报季走向尾声,南方产业智库联合暨南大学经济与社会研究院,通过各家房企发布的2021年中报以及同花顺iFind的数据信息,对纳入上市房企60健康指数(HFI-60)监测范畴的企业进行“三道红线”的测算(本次统计呈现的结果仅供参考,不代表监管部门意见)。

有龙头房企跻身“全绿”

测算结果显示,零踩线“全绿档”房企有23家,踩一道红线的“黄档”房企21家,踩两道红线的“橙档”房企有10家,三线全踩的“红档”房企有6家。

全部“绿档”的23家房企中,不乏中国海外发展、华润置地、保利地产、世茂集团、龙湖集团、越秀地产等规模房企。这些企业从去年年报时便已经保持“全绿”,今年得以继续。

值得一提的是,万科在经历长期“黄档”之后,此次成功降为“绿档”,其剔除预收款项资产负债率以69.7%惊险过关。南方产业智库测算显示,万科净负债率仅21.2%,现金短债比2.23,如按照扣除预售监管资金和受限资金进行计算,现金短债比仍有1.67。

在8月30日召开的中期业绩会上,万科董秘朱旭表示,上半年各项指标均符合重点房地产企业资金监测和融资管理规则要求,有信心继续保持“绿档”。

而作为“卡位”成员,宝龙地产过关的惊险程度更胜一筹——其剔除预收款项资产负债率为69.98%,逼近70%的底线。

这一指标仍是踩线主因

与此前多轮统计类似,南方产业智库此次测算发现,剔除预收款项资产负债率仍是绝大多数房企的“踩线”主因,也是最难降档的指标。

踩一道红线的22家“黄档”房企中,有多达18家房企是因剔除预收款项资产负债率超标,包括碧桂园、金地集团、中国金茂、绿城中国、旭辉控股等规模房企。而包括首开股份、华发股份等在内的10家踩两道红线的“橙档”房企,剔除预收款项资产负债率也全部超标。

想要降低剔除预收款项资产负债率,需要综合平衡总资产、总负债及预售楼款间的关系。目前预收账款通常会在房企资产负债表中计为“合同负债”,因此想要提高该项指标,通常需要提升预收账款的占比,这对房企的开发、销售、回款、周转等方面都有很高要求。

也正因如此,面对剔除预收款项资产负债率超标,不少房企只能按照自有节奏进行把控。如碧桂园表示,将在2023年6月前如期达标;中国奥园联席总裁陈志斌也表示,有信心在2022年底实现全面“绿档”。

6家房企仍然“全红”

此前中国恒大曾宣布,随着有息负债的大幅下降,上半年末恒大已实现一条红线归“绿”。

当前恒大面对压力积极转型,数据显示,其有息负债已降至约5717.75亿元,拥有银行存款余额1616.27亿元,净资产合计4110.41亿元。由此可推算出净负债率为99.78%,刚好迈过关口。

处于“全红”状态的房企不乏富力地产、蓝光发展、华夏幸福、泰禾集团等企业。从去年末至今,这些企业“三线全踩”的局面并没有发生改变。

泰禾集团、华夏幸福与蓝光发展都遭遇了严重的流动性危机,进而对企业正常生产经营造成重大影响。从中报及各类公告来看,这三家企业都遭遇亏损,债务逾期也不断滚动。

蓝光发展与泰禾集团剔除预收款项资产负债率都超过80%,泰禾高达89%,华夏幸福也有78.3%。三家企业净负债率均在200%以上,泰禾甚至高达483.9%,现金短债比也都在0.25以下,华夏幸福与泰禾分别只有0.11和0.04。

和上述三家企业相比,富力仍然在盈利,但因为债务指标高企,因而也维持“红档”。在其业绩发布会上,富力管理层称,未来12个月将着重对现金流、持续减债等方面精细化管理,希望实现一年达标一条红线。

说明:

数据来源:综合同花顺iFind、Wind、上市房企中报

计算公式:

A股剔除预售款后的资产负债率:(负债合计-预收款项-合同负债)/(资产总计-预收款项-合同负债)×100%

港股剔除预售款后的资产负债率:(负债合计-合同负债)/(资产合计-合同负债)×100%

A股净负债率:(带息债务-货币资金)/所有者权益合计×100%(注:带息负债=短期借款+长期借款+衍生金融负债)

港股净负债率:(带息负债-现金及现金等价物)/权益合计×100%

A股现金短债比:货币资金/(短期借款+应付票据+一年内到期的非流动负债)

港股现金短债比:现金及现金等价物/短期借款

备注:

1.新世界发展因财年标准差异,目前暂未发布2020/2021全年业绩,此次测算采用2020/2021中期业绩公告,实际为2020年下半年业绩。

2.本数据表仅为参考值,不代表监管部门意见。

编辑:黄晓航

链接:http://www.oeeee.com/html/202109/06/1133243.html

来源:南方网

更多有情调、有情趣、有情况的自媒体资讯,点击下载南方都市报客户端体验http://corp.oeeee.com/ndapp/

相关推荐
热点推荐
油价已暴涨60%!多国汽油价每升破9元

油价已暴涨60%!多国汽油价每升破9元

中国基金报
2021-10-24 07:58:28
王校长拆英雄联盟送的礼物,连续3次嫌弃太小:我没买过这么小的

王校长拆英雄联盟送的礼物,连续3次嫌弃太小:我没买过这么小的

艾泽拉斯驻地球办事处
2021-10-23 22:42:27
国外街头采访:“好身材和丁丁哪个更重要?”女生们是这样回答的...

国外街头采访:“好身材和丁丁哪个更重要?”女生们是这样回答的...

你的健身房
2021-10-24 10:15:08
男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

蓝里
2021-10-21 22:20:59
“天后”叶倩文情变疑云

“天后”叶倩文情变疑云

万小刀
2021-10-23 18:00:02
李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

李云迪嫖娼女主曝其嫖娼细节:傻白甜,每次都要戴帽子和口罩

娱翅星闻官
2021-10-22 17:28:47
警方捣毁一特大淫窝,卖淫者全是男性,女嫖客最小25岁

警方捣毁一特大淫窝,卖淫者全是男性,女嫖客最小25岁

二哥好好笑
2021-10-23 21:52:09
妻子确实与邻居发生性关系,“躲衣柜修水龙头”事件男主人:我还想跟她继续过下去

妻子确实与邻居发生性关系,“躲衣柜修水龙头”事件男主人:我还想跟她继续过下去

热点社会深挖
2021-10-23 20:27:27
21岁被拐,醒来后躺在床上呈一个大字,每天被干瘦的男人“蹂躏”

21岁被拐,醒来后躺在床上呈一个大字,每天被干瘦的男人“蹂躏”

小说精品屋
2021-10-19 23:38:15
小姨子太性感没忍住和她发生关系,她像没事人一样,却说出这话来

小姨子太性感没忍住和她发生关系,她像没事人一样,却说出这话来

故事的集中营
2021-10-24 11:18:13
美女世界冠军放弃中国籍,嫁入一夫多妻阿拉伯国家,如今怎样了?

美女世界冠军放弃中国籍,嫁入一夫多妻阿拉伯国家,如今怎样了?

黑猩猩智库
2021-10-23 23:21:17
圆满了!外媒:40岁伊布打进565粒进球之后 终于进了个乌龙

圆满了!外媒:40岁伊布打进565粒进球之后 终于进了个乌龙

PP体育
2021-10-24 08:28:00
痛心!飞行员跳伞保命,20多吨战机砸向学校,近百名师生丧命!

痛心!飞行员跳伞保命,20多吨战机砸向学校,近百名师生丧命!

老黄说史
2021-10-20 10:19:30
“法外狂徒”罗翔:从顶流教授到被逼退网,他到底做错了什么?

“法外狂徒”罗翔:从顶流教授到被逼退网,他到底做错了什么?

致敬娱评
2021-10-23 17:37:04
台积电果然向美国妥协,将交出资料,岛内网友骂:当局沉默“对美装孙子”

台积电果然向美国妥协,将交出资料,岛内网友骂:当局沉默“对美装孙子”

环球网资讯
2021-10-23 15:01:23
宁波30岁男子拎了下桶装水,瘫痪了!周杰伦、张嘉译也受它折磨!年轻男性警惕……

宁波30岁男子拎了下桶装水,瘫痪了!周杰伦、张嘉译也受它折磨!年轻男性警惕……

环球网资讯
2021-10-24 07:18:20
10省份疫情告急!23人栽在同一家餐馆,高升后的张文宏说出真相

10省份疫情告急!23人栽在同一家餐馆,高升后的张文宏说出真相

李月亮
2021-10-23 20:54:07
李创利:身高不到1米的“轮椅总裁”,赚3亿后娶美女秘书生下一子

李创利:身高不到1米的“轮椅总裁”,赚3亿后娶美女秘书生下一子

照见古今
2021-10-23 18:55:39
最便宜的奔驰GLE预计售价35万元 还看啥奔驰GLA

最便宜的奔驰GLE预计售价35万元 还看啥奔驰GLA

新车指南
2021-10-24 09:11:59
官方回应沈阳爆炸事故调查最新进展:爆炸共影响99栋楼宇,事故原因仍在鉴定分析

官方回应沈阳爆炸事故调查最新进展:爆炸共影响99栋楼宇,事故原因仍在鉴定分析

每日经济新闻
2021-10-23 23:41:04
2021-10-24 13:02:44

头条要闻

美国驻华大使被提名人发表对华强硬宣言 外交部回应

头条要闻

美国驻华大使被提名人发表对华强硬宣言 外交部回应

财经要闻

体育要闻

助攻+破门+乌龙 伊布还是永远的主角

娱乐要闻

于谦马场拆迁获赔4个亿?本尊回应

科技要闻

袁隆平院士的这个遗愿实现了!

汽车要闻

售价48万起 2023款路虎发现特别版海外发布

态度原创

健康
家居
教育
手机
军事航空

社恐、牛杂症……揭秘社交名词的终极奥秘

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

教育要闻

教培界的爱马仕倒了,中产们的高端教育梦碎了

手机要闻

曝英特尔12代酷睿i9-12900HK跑分超越苹果M1 Max

军事要闻

行动结束!中俄两国海军官兵挥手告别