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横琴之后,前海也来啦,但炒楼已成历史

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原标题:横琴之后,前海也来啦,但炒楼已成历史|一财地产日评

传了好几年的前海扩区今天终于尘埃落定。9月6日晚间,深圳规土委正式对外公示了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》(下称“《方案》”),前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

《方案》包括:南侧毗邻的蛇口及大小南山片区:22.89平方公里,北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区:29.36平方公里,机场及周边片区:30.07平方公里,宝安中心区及大铲湾片区:23.32平方公里。

一财点评:自2010年,深圳经济特区成立三十周年,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,前海成为“特区中的特区”,到今日前海扩区,前后十余年,前海已经部分发展成为了一个宜居宜业宜游的新区。

以扩区后的宝安区为例,《方案》就有提及将在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。除此之外,还将以会展海洋城、宝安中心区为核心,打造国际消费城市主力区。回看深圳2020年的这轮楼市上涨,宝安区是其中涨幅较大的区之一。如今再遇《方案》加持,会否助推该区的发展前景,房价的上行呢?至少目前看来,这种可能性非常小。

一方面,深圳在二手房成交参考价等政策影响下,二手住宅市场降温显著,二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底,预计8月总体成交量约2000套,同比下跌继续超8成。这种回归理性的局面对于刚需来说,意味着有更充分的时间来从容选择心仪的房源。

另一方面,扩区后的前海待售新盘不多,价钱居于6-10万/㎡,算是市场理性价格区间内,可能会比较抢手,想买新盘的购房者可能会需要重点关注。若是新盘没有买到合适的,购房者大可从容等待后续入市的新盘,或者转向已回归理性的二手房市场,也是有很多选择空间的,并不足以心态崩掉。

一线城市房贷继续收紧

今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市主要银行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现二手房停贷。日前,上海银行业集体上调房贷利率,最低由4.65%增至5%;广州主流银行还严查首付来源。北京多家银行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,银行对资金来源和资质审批趋严。北京部分购房者面临前所未有的“贷款难”,甚至有人已被银行通知“明年再来”。

一财点评:从时点上看,相比于上半年,下半年至年底,一般银行的额度都会比较紧,因为到年底,一年的额度就差不多用完了,传出个别银行房贷额度趋紧并不足以为惧。

另外,基于落实房住不炒,今年算得上是涉房信贷严控的一年。按照国家“房住不炒”的政策,今年1月1日起,两项房贷新规正式开始实施。其中,根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行贷款中,房地产贷款占比进行限制。并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

刚刚过去的二季度,人民银行还对信贷资金违规进入楼市的问题,连续开出多张罚单,持续保持高压严查态势。这也是购房者今年会频频遇到房贷资质审查严格、放贷周期长等系列问题的原因之一。

但是信贷政策严格透明,对房地产的投机者是一个严厉的打击。对于未买过房,或者未贷过贷款的,尤其是信用好、还款能力比较强的群体来说,反而能迎来更好的机会,所以购房者不必过于担心当前的一系列政策。

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