网易首页 > 网易房产 > 正文

专家建议房企应加强精细化管理和运营

0
分享至

当前房地产市场处于调整期。展望2022年房地产市场,专家认为,坚持“房住不炒”的定位,维护房地产市场平稳健康发展的政策取向不会变。合理资金需求正在得到满足,房地产市场风险总体可控。房企应避免盲目扩张,加快转向精细化管理和运营。

市场风险总体可控

2021年以来,房地产市场成交下滑,部分房企资金链承压。中指研究院数据显示,1至10月,房企境内信用债共发行4801.7亿元,同比下滑13.3%;境外债券共发行2624.1亿元,同比下滑35%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水说,房企需做好过“紧日子”的打算。

中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成说,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展整体态势不会改变。目前房企资金链的风险是可控的,不会引发进一步连锁反应。

人民银行日前发布的第三季度货币政策执行报告显示,目前房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

保持房地产金融政策连续性

10月以来,有关部门接连释放满足房地产合理融资需求的信号。

人民银行金融市场司司长邹澜近日表示,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束。近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。此外,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。

邹澜说,针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

央行日前发布的数据显示,10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。11月19日,银保监会新闻发言人介绍,10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。

盛松成表示,房地产调控的大方向不会改变,不会再回到原来的老路上去。

第三季度货币政策执行报告强调,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

房企应开源节流

今年以来,房地产开发投资增速呈现倒V型走势。国家统计局数据显示,截至10月末,全国房地产开发投资累计同比增速为7.2%,连续8个月走低。

中国证券报记者梳理发现,一些研究机构对2022年房地产投资增速的测算不尽相同,但大多认为,在预售资金监管趋严、标准融资渠道难有显著放松,以及债务到期压力仍较大的背景下,土地购置行为趋谨慎的可能性更大。

在房地产投资增速回落的预判下,一些研究机构认为,2022年土地市场将进一步回归理性。

对于房企而言,刘水建议,2022年应继续开源节流。一方面,应加大营销力度、紧抓回款。必要时要有“壮士断腕”的勇气,通过出售项目或寻求股权合作等方式稳定资金链、盘活资金。另一方面,投资应量入为出、审慎拿地。房企应避免盲目扩张,加快转向精细化管理和运营。

相关推荐
热点推荐
这份春节度假秘笈请查收!神仙大屏霸场轰趴,解锁浓浓年味新玩法

这份春节度假秘笈请查收!神仙大屏霸场轰趴,解锁浓浓年味新玩法

极果酷玩
2022-01-14 11:58:32
刘学州姥姥称其为“亲外孙”,痛哭澄清:他是个要强的孩子,要面子,没有跟爸爸要房子

刘学州姥姥称其为“亲外孙”,痛哭澄清:他是个要强的孩子,要面子,没有跟爸爸要房子

九派新闻
2022-01-24 22:31:08
大连机床倒闭,沈阳机床厂亏损几十亿!

大连机床倒闭,沈阳机床厂亏损几十亿!

醉卧红尘
2022-01-24 20:31:15
哪一个瞬间让你感受到物质上你和别人有巨大差距?

哪一个瞬间让你感受到物质上你和别人有巨大差距?

男生女生对对碰
2022-01-25 04:36:01
美国防部:8500名美军处于高度戒备状态 尚未决定派兵欧洲

美国防部:8500名美军处于高度戒备状态 尚未决定派兵欧洲

海外网
2022-01-25 07:16:25
男子去世后医院拒开死亡证明,遗体存放17年,殡仪馆:缴费后火化

男子去世后医院拒开死亡证明,遗体存放17年,殡仪馆:缴费后火化

法制播报
2022-01-25 09:09:59
乌克兰姑娘谈中国老公,什么都好,只是下面这点不太让人满意

乌克兰姑娘谈中国老公,什么都好,只是下面这点不太让人满意

时刻新闻资讯
2022-01-25 08:10:43
一半的司机还用手机导航,笨死!插根线,车况路况一清二楚,牛犇

一半的司机还用手机导航,笨死!插根线,车况路况一清二楚,牛犇

汽车安利会
2022-01-25 08:09:31
2013年一女童失踪,母亲同事家多出2000斤土,警方调查后迅速破案

2013年一女童失踪,母亲同事家多出2000斤土,警方调查后迅速破案

苏子合
2022-01-23 18:16:13
费解!一个比一个屌,“BOSS直聘”啥时候变成“SB直聘”的?

费解!一个比一个屌,“BOSS直聘”啥时候变成“SB直聘”的?

职场报料汇
2022-01-25 08:27:52
为什么有的外卖小哥喜欢通宵送外卖?通宵送外卖有个传说:十个外卖九个赌,还有一个股

为什么有的外卖小哥喜欢通宵送外卖?通宵送外卖有个传说:十个外卖九个赌,还有一个股

察颜观社会
2022-01-25 08:25:42
耐克股价十年六倍,跑输它的代工厂 

耐克股价十年六倍,跑输它的代工厂 

第一财经资讯
2022-01-25 08:54:32
儿子考上名牌大学,兴高采烈拿回录取书,父亲一看却把他打得半死

儿子考上名牌大学,兴高采烈拿回录取书,父亲一看却把他打得半死

法制播报
2022-01-24 10:40:15
最令观众反感的三种小品,专业给人添堵,今年春晚千万别有

最令观众反感的三种小品,专业给人添堵,今年春晚千万别有

竹栀待清归
2022-01-24 14:49:52
奢侈!王楠一家移居海南别墅过年,豪宅内景典雅,外面有游泳池

奢侈!王楠一家移居海南别墅过年,豪宅内景典雅,外面有游泳池

体坛白话
2022-01-25 07:53:11
突发!江西发生重大命案致4死4伤,嫌疑人已落网

突发!江西发生重大命案致4死4伤,嫌疑人已落网

焰冰谈生活
2022-01-24 16:01:31
75岁大爷住废弃猪圈,临终愿望想吃肉,独生女却住在2层小洋楼

75岁大爷住废弃猪圈,临终愿望想吃肉,独生女却住在2层小洋楼

文章绘
2022-01-22 09:05:02
真的存在阴茎嫉妒吗?

真的存在阴茎嫉妒吗?

健康公开课
2022-01-25 02:13:34
引发公愤!俄色情明星在酒店房间拍露臀照,与窗外著名教堂同框

引发公愤!俄色情明星在酒店房间拍露臀照,与窗外著名教堂同框

环球时报国际
2022-01-24 16:44:38
连花清瘟颗粒入选山东省新冠病毒奥密克戎变异株感染的治疗方案

连花清瘟颗粒入选山东省新冠病毒奥密克戎变异株感染的治疗方案

金融界
2022-01-24 17:32:13
2022-01-25 10:52:49

头条要闻

西安原副市长投案前指使儿子将3000余万赃款虚假退回

头条要闻

西安原副市长投案前指使儿子将3000余万赃款虚假退回

财经要闻

体育要闻

有"眉"目了!湖人战篮网 浓眉大概率复出

娱乐要闻

56岁巩俐与73岁老公街头秀恩爱

科技要闻

电池就在车边!宁德时代上海距特斯拉3公里

汽车要闻

坦克500或3月初上市 搭3.0T+9AT/预售33.5万起

态度原创

旅游
时尚
教育
手机
公开课

旅游要闻

云南冬季最美的地方 让你流连忘返

传奇设计师品牌Mugler创始人逝世 享年73岁

教育要闻

小学寒假作业火了,一道拼音填空引发热议,看看你会做吗…

手机要闻

彭博社:苹果春季活动将推新iPhone SE和iPad

公开课

耗时10年,中国新地标来了:亚洲第一座

进入关怀模式